El mercado de vivienda en Colombia registró una desaceleración en agosto de 2026, con caídas anuales superiores al 25% en lanzamientos, ventas e iniciaciones de obra. A este panorama se sumó el impacto del terremoto del 10 de agosto, que dejó 138.896 viviendas afectadas en el país y plantea un desafío adicional para el sector de la construcción.
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De acuerdo con los datos de Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), entre enero y agosto se reportaron 79.226 lanzamientos de vivienda, 105.226 ventas y 70.264 iniciaciones de obra. Estas cifras representan disminuciones anuales de 17,5%, 11,7% y 14,1%, respectivamente.
Según Camacol, el terremoto dejó 119.748 viviendas averiadas y 19.148 destruidas, para un total de 138.896 inmuebles afectados.
Entre los departamentos con mayores daños se encuentranChocó, Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca. Para analizar el comportamiento del mercado inmobiliario, Camacol se concentró en los cuatro últimos, debido a que no dispone de cifras del mercado de vivienda para Chocó.
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En conjunto,Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca registraron 99.780 viviendas afectadas, equivalentes al 72% del total nacional. Estas regiones concentraron el 70% de las viviendas averiadas y el 80% de las destruidas. Si se incluye Chocó, los cinco departamentos representarían el 88% de los inmuebles afectados y el 97% de las viviendas destruidas.
Los departamentos de Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca ya mostraban un menor dinamismo inmobiliario que el resto del país antes del terremoto. Desde 2023, su índice de ventas se mantuvo por debajo del registrado en las demás regiones, una brecha que se amplió durante 2026.
Camacol utiliza un índice en el que el promedio mensual de 2019 equivale a 100. En agosto de 2026, el indicador de ventas llegó a 40 puntos en los departamentos afectados, frente a 84 en el resto del país.
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La diferencia también se observó en los lanzamientos de nuevos proyectos, cuyo índice fue de 24 en las regiones afectadas y de 47 en las demás. En las iniciaciones de obra, los indicadores se ubicaron en 19 y 77, respectivamente.
Todas las regiones analizadas registraron caídas anuales en las ventas durante agosto. Risaralda tuvo la mayor contracción, con una disminución de 80,2%.
Los lanzamientos también retrocedieron en las regiones analizadas, ya fuera en la comparación anual o en la mensual. En Quindío no se registraron lanzamientos durante agosto.
En lasiniciaciones de obra, Caldas reportó 429 unidades, mientras que Quindío, Risaralda y Valle del Cauca no registraron nuevas construcciones iniciadas.
La magnitud de los daños representa un reto para el sector edificador, que deberá atender las necesidades derivadas del terremoto sin dejar de responder a la demanda habitual de vivienda.
En Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca, las 99.780 viviendas afectadas equivalen a 7,4 veces las iniciaciones de obra registradas en esas regiones durante los últimos 12 meses, periodo en el que se contabilizaron 13.484 unidades.
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Por su parte,las viviendas destruidas equivalen a 1,1 veces las iniciaciones de obra de un año en estos cuatro departamentos.
Ante este panorama, Camacol advierte que responder tanto a las necesidades de reconstrucción como al crecimiento natural de la demanda requerirá, como mínimo, duplicar la capacidad de generación de vivienda en las regiones afectadas.
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Para lograrlo, el gremio indicó que será necesario habilitar condiciones e incentivos que impulsen la nueva oferta, además de garantizar mecanismos de financiación adecuados y facilitar la ejecución de los proyectos.
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